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Welltower Inc. 展现强劲增长潜力，医疗地产投资前景看好

编辑：Luna发布时间：2026-04-18 00:13:01

Welltower受益于医疗地产市场的积极基本面，老年人口的增长和新增供应的稀缺为行业提供了支持。公司通过改善运营商多元化和扩展高壁垒城市市场的地理覆盖范围，进一步巩固了其高级住房（SHO）组合的长期增长潜力。

截至2025年第四季度，Welltower实现了连续第13个季度的SHO SSNOI同比增长超过20%。管理层预计2026年SHO SSNOI增长率将在15%-21%之间。

Welltower通过战略性收购不断扩大其业务版图。2025年10月，公司以约52亿英镑收购了英国Barchester运营的老年人住房地产组合，并以12亿英镑收购了HC-One Group在英国的全部股权。

为了支持长期增长，Welltower积极开展资本回收活动，用于投资和发展机会。2025年，公司完成了197.4亿美元的按比例总投资，其中包括192.8亿美元的收购和贷款融资以及4.63亿美元的开发资金。

同时，Welltower也在处置资产以优化投资组合。2025年，公司完成了65.3亿美元的按比例物业处置，并在第四季度完成了五个开发项目，总投资额为1.73亿美元。

Welltower拥有健康的资产负债表和充足的流动性，截至2025年12月31日，公司可用流动性为102亿美元，净债务与调整后EBITDAre比率为3.03倍。此外，其债务到期结构合理，加权平均到期时间为5.5年。

公司还享有标普全球评级和穆迪投资者服务公司的投资级信用评级（A-/稳定展望和A3/正面展望），这使其能够以有利条件进入债务市场。

除了Welltower，Crown Castle Inc.（CCI）和Prologis（PLD）也是值得关注的优质REIT股票。根据Zacks投资研究，CCI的2026年每股FFO预计为4.43美元，同比增长1.6%；而PLD的全年FFO预计为6.14美元，较去年同期增长5.7%。

随着数据中心需求的不断增长，半导体市场正迎来新一轮发展机遇。一些专注于硬件供应的公司有望成为未来市场的领头羊，特别是那些提供NVIDIA等巨头未涉足产品的芯片制造商。